天逸華府前期物業(yè)管理招標
（招標編號：BGPGTYHF202601ZB-J02）項目所在地區(qū)：江蘇省,南京市,六合區(qū)
一、招標條件本六合區(qū)天逸華府物業(yè)管理服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金 160 萬元，招標人為南京宇成置業(yè)有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍規(guī)模：（一）物業(yè)名稱：南京市六合區(qū)天逸華府物業(yè)管理服務；物業(yè)地址：南京市六合區(qū)橫梁街道騰營路以北，山東路以西地塊。（二）項目管理區(qū)域四至范圍東至：山東路；西至：濱河路；南至：滕營路；北至：河山路（總圖上的規(guī)劃道路）。（三）物業(yè)類型及分類面積    1、規(guī)劃用地總面積 42854.64㎡。2、物業(yè)總建筑面積：93198.00㎡，其中地上總建筑面積約 68560.29㎡，地下總建筑面積 24637.71㎡。3、帶電梯多層住宅 3 幢，面積約9541.90㎡；高層住宅 10 幢，面積約 54394.02㎡，商業(yè)面積約 3431.51㎡；物業(yè)管理用房面積約 373.32㎡；社區(qū)養(yǎng)老用房面積約 193.61㎡；供配電用房面積約 469.76㎡；快件用房面積約 25.75㎡；消防控制室面積約 56.15㎡；養(yǎng)老用房面積約 141.53㎡；其他配套設施面積約 31.09㎡；門衛(wèi)面積約 22.17㎡；地下機動車車庫面積約 19034.48㎡；地下非機動車車庫面積約 5603.23㎡。具體詳見招標文件范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：    (001)六合區(qū)天逸華府物業(yè)管理服務;  
三、投標人資格要求    (001 六合區(qū)天逸華府物業(yè)管理服務)的投標人資格能力要求：1、具備獨立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務依法年報的企業(yè)；2、管理業(yè)績條件：有全委托物業(yè)管理項目；3、擬派項目負責人條件：大專以上學歷，有 5 年以上的物業(yè)管理工作經歷或有 2 年以上小區(qū)經理任職經歷。熟悉物業(yè)管理相關法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的管理服務工作；4、企業(yè)應有良好的社會信譽，無違法犯罪記錄，近 3 年內未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入違法失信企業(yè)名單，未被最高人民法院認定為失信被執(zhí)行人的(以投標截止當日“信用
中國”網站（www.creditchina.gov.cn）公布的失信被執(zhí)行人名單為準)；5、本次招標選聘僅接受獨立法人單位參與，不接受聯(lián)合體投標；6、首次在本市申請投標的外地物業(yè)服務企業(yè)，應當在報名前到市物業(yè)管理行政主管部門辦結外地在寧企業(yè)初始入網手續(xù)。;本項目不允許聯(lián)合體投標。
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五、投標文件的遞交遞交截止時間：2026 年 01 月 25 日 14 時 00 分遞交方式：南京市紙質文件遞交
六、開標時間及地點開標時間：2026 年 01 月 25 日 14 時 00 分開標地點：南京市
七、其他
三、物業(yè)服務合同期限物業(yè)服務合同期限按下列第（2）種方式確定：1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限內，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，合同自動終止。2、本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，合同自動終止。四、購買招標文件時間及地點1、發(fā)布招標：2026 年 1 月 4 日～2026 年 1 月 11 日2、報名時間及購買招標文件（1）投標報名時間及地址：凡有意參加投標者，請于 2026 年 1 月 5 日 9 時 00 分～2026 年 1月 11 日 17 時（北京時間）到南京市現(xiàn)場報名并領取招標文件。（2）招標文件費用：500 元/套，提供選聘顧問機構發(fā)票（售后不退）3、組織項目現(xiàn)場踏勘及答疑:自行踏勘現(xiàn)場，投標人應自行對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，充分了解項目現(xiàn)狀及周邊情況，踏勘所發(fā)生的費用由投標人自理；有關招標疑問應于 2026
年 1 月 12 日 17 時前以書面形式提交至招標人聯(lián)系郵箱，招標人將于 2026年 1 月 14 日前統(tǒng)一回復。
五、投標申請人報名時需提供的材料投標申請人應在招標規(guī)定的報名時間內提供以下材料：1、本項目物業(yè)管理投標報名表（按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章）；2、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；3、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人個人簡歷（載明工作經歷、管理業(yè)績）原件，職稱證書或學歷證書、物業(yè)管理教育培訓記錄證明、勞動合同、身份證復印件等；5、提供企業(yè)類似業(yè)績的委托合同；6、外地物業(yè)服務企業(yè)申請投標的，應當出具當?shù)匦姓鞴懿块T或者行業(yè)協(xié)會當年開具的誠信證明。說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件需帶原件核對并加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com