關(guān)于諾德春風20套物業(yè)國際咖啡走廊精品民宿項目造價服務(wù)競爭性談判公告
1. 竟爭性談判條件
本采購項目為諾德春風20套物業(yè)國際咖啡走廊精品民宿項目造價服務(wù)，項目資金來自企業(yè)
自籌，項目出資比例為100%，采購人為昆明城鄉(xiāng)興業(yè)運營管理有限公司。項目已具備競爭性談判采購條件，現(xiàn)對該項目進行談判采購。
2.項目概況與采購范圍
2.1項目概況：為切實履行好公司職責、根據(jù)工作安排，昆明城鄉(xiāng)興業(yè)運營管理有限公司擬
在諾德春風20套物業(yè)國際咖啡走廊打造精品民宿項目，需契合滇池國際咖啡走廊精品民宿集群
的整體規(guī)劃，且必須嚴格遵守《云南省滇池保護條例》、環(huán)境保護相關(guān)管理規(guī)定及國家的有關(guān)法
律、法規(guī)和政策，依法經(jīng)營，經(jīng)營項目需符合衛(wèi)生、環(huán)保、消防安全要求，不能私自搭建各類違
法、違章建筑。不得涉及違反國家法律法規(guī)和《云南省滇池保護條例》及環(huán)境保護相關(guān)管理規(guī)定
的行業(yè)，符合行業(yè)基本情況及運營公司要求。昆明城鄉(xiāng)興業(yè)運營管理有限公司擬選聘一家全過程
造價服務(wù)單位開展諾德春風20套物業(yè)國際咖啡走廊精品民宿項目的全過程造價服務(wù)工作，本項
目總投資約750萬元，裝修面積943.21㎡'。
2.2采購范圍：完成諾德春風20套物業(yè)國際咖啡走廊精品民宿項目造價服務(wù)，包括但不限
于：
（1）工程量清單及工程量清單計價文件（招標控制價）編制階段：依據(jù)施工圖完成項目工
程量清單及工程量清單計價文件（招標控制價）的編制成果文件，并完成備案工作；
(2）施工階段全過程造價控制：根據(jù)工程施工合同，遵循相關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，對施工階
段全過程影響造價相關(guān)事項提供咨詢意見，并在授權(quán)范圍內(nèi)實施控制管理，提供造價管理咨詢意
見及控制管理過程文件，包括但不限于：工程合同咨詢、參與合同談判及造價條款的擬定，工程
數(shù)量臺賬的審核、設(shè)計增減變更的造價審查和施工方案優(yōu)化及經(jīng)濟比選，新增工程的組價計價、
單價控制價的審核，工程計量、工程簽證及進度款的支付審核控制、參與工程主要材料的市場調(diào)
查、提供參考信息，合同履行過程中的價款支付審核控制及工程索賠的處理、工程索賠資料準備
等；
(3）過程計量計價審查（包括變更部分單價確定）；
(4)工程結(jié)算審核：依據(jù)施工合同、工程經(jīng)濟和技術(shù)文件及現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定要求，完成工程
結(jié)算審核的所有造價咨詢工作，對工程結(jié)算造價文件進行查證、分析、驗算、核對、確認并出具
相關(guān)審核報告，配合采購人完成各級政府部門的審計檢查等相關(guān)工作。
(5）協(xié)助選聘昆明城鄉(xiāng)興業(yè)運營管理有限公司諾德春風20套物業(yè)國際咖啡走廊精品民宿項
目合同談判及造價條款的擬定，工程造價跟蹤咨詢服務(wù)，竣工結(jié)算編制及審核，配合本項目的竣
工財務(wù)決算審計工作及本項目各級政府部門的審計檢查等相關(guān)工作。
(6）與工程造價咨詢有關(guān)的其他服務(wù)內(nèi)容。
（7）項目實施過程中與項目造價控制相關(guān)的其他服務(wù)、與工程造價咨詢有關(guān)的其他服務(wù)。
2.3 采購預(yù)算：14.85 萬元；
2.4 談判控制價:14.85 萬元；
2.5資金來源及落實情況：企業(yè)自籌，已落實。
2.6服務(wù)期限：造價咨詢合同簽訂后至委托項目全過程造價咨詢服務(wù)工作完成為止（直至工
程竣工財務(wù)決算審核完成），具體以采購人委托為準。
2.7服務(wù)地點：采購人指定地點。
2.8服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家、地方現(xiàn)行行業(yè)相關(guān)規(guī)定，滿足采購人要求，成果資料完整、
真實準確、清晰有據(jù)。
2.9標段劃分：本項目不劃分標段。
3.談判申請人資格要求
3.1談判申請人須為依法登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照
或其他類似的法定證明文件；
3.2談判申請人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供書面承諾（原件加蓋公
章）。
3.3項目負責人：擬派往本項目的項目負責人具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的一級造價工程
師注冊證書（或原注冊造價工程師）（土木建筑工程）資格，注冊在本單位，為本單位人員，
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
或勞動合同，提供有效身份證、注冊證書及“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”相關(guān)信息截
圖；
3.4財務(wù)要求：談判申請人財務(wù)狀況良好，提供2022年一2024年任意一年經(jīng)第三方機構(gòu)審
計的審計報告及財務(wù)報表，或提供2022年一2024年任意一年內(nèi)部財務(wù)報表。財務(wù)報表至少包
含資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表（或損益表）（談判申請人若為事業(yè)單位的不需提供利潤
表），2025年1月1日后成立的企業(yè)，附成立至今的財務(wù)報表或相關(guān)財務(wù)證明資料；
3.5信譽要求：（1）2023年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止時間前，未被項目所在地市場監(jiān)
管部門列入黑名單；談判申請人沒有處于被責令停業(yè)，無因企業(yè)不良行為記錄被項目所在地行
政主管部門暫?；蛉∠稑速Y格，沒有被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形，提
供書面承諾。
(2）由采購代理公司分別在“信用中國(www. creditchina. gov.cn）”網(wǎng)站查詢談判申請
人是否為嚴重失信主體和失信被執(zhí)行人，并將查詢結(jié)果提供給談判小組，若談判申請人“被列
為嚴重失信主體”或“被列為失信被執(zhí)行人”將否決其談判資格。
注：談判申請人存在以上不良信用記錄的，不得參與本項目談判活動，否則否決其談判資
格。
3.6 其他要求:
（1）與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人，不得參加本項
目談判（提供聲明函）。
(2）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目談判
（提供聲明函）。
3.7是否接受聯(lián)合體：本次談判采購不接受聯(lián)合體。
4.競爭性談判文件的獲取
4.1 凡有意參加的談判申請人，請于2026年 01月 26 日至 2026年 02月02日（法定公休
日，法定節(jié)假日除外），每日09 時 30 分至 12 時 00 分， 13 時 30分至 17 時 00分（北京時
間，下同），采用以下任意一種方式獲取競爭性談判文件：
①現(xiàn)場獲?。簲y帶法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、授權(quán)委托人身份證明材
料（身份證或其他法定證明材料）到（云南省昆明市）獲取競爭性談判文件；（請在報名資料中注明獲取競爭性談判文件
的項目名稱）
②網(wǎng)上獲取：將法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、法定代表人或授權(quán)委托人身份證明
材料（身份證或其他法定證明材料）掃描件發(fā)送至郵箱并聯(lián)系采購代理機構(gòu)
工作人員獲取報名表、回傳報名表，采購代理機構(gòu)確認后，可將文件費用轉(zhuǎn)至采購代理機構(gòu)對
公賬戶，回傳繳費憑證后，競爭性談判文件將通過報名郵箱及時發(fā)出。（郵件發(fā)送時應(yīng)注明項
目名稱、項目編號、單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、開票信息）（請在報名資料中注明獲取競爭
性談判文件的項目名稱）。
4.2競爭性談判文件每套售價￥600.00元，售后不退；競爭性談判文件費用的繳納，只能采
用公對公轉(zhuǎn)賬（不接受私人對公轉(zhuǎn)賬）或者現(xiàn)金繳納的方式；也不提供郵購競爭性談判文件服
務(wù)。
5.響應(yīng)文件的遞交
5.1 響應(yīng)文件遞交時間為:2026 年 02 月 04 日 13 時 30 分至 14 時 00 分。
5.2響應(yīng)文件遞交截止時間為：2026年02月04日14時00分，地點：昆明市。
5.3逾期送達或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，采購人不予受理。
5.4本項目的談判將于上述響應(yīng)文件遞交截止的同一時間同一地點進行，各談判申請人的
法定代表人或其授權(quán)代理人應(yīng)準時參加。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com